3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 330)

Charmante 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leer!

ImmoNr	330
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	330	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung, die sich in einer zentralen Lage von Leer (Ostfriesland) befindet. Diese charmante Wohnung wurde im Jahr 2013 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² ein äußerst komfortables und behagliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder großzügige Ankleide eignet.

Hervorzuheben ist der Balkon, der einen Rückzugsort bietet um die Sonnenstunden zu genießen. Die durchdachte Anordnung der Fenster gewährleistet, dass die Räume der Wohnung stets lichtdurchflutet sind, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die hohe Bauqualität der Wohnung manifestiert sich in den Materialien und der sorgfältigen Verarbeitung, was den Wohnkomfort erheblich steigert und ein langfristig wertbeständiges Zuhause garantiert.

Durch die geplante Verfügbarkeit der Immobilie ab dem 01. Mai 2025 richtet sich dieses Angebot an zukunftsorientierte Käufer, die rechtzeitig ein modernes und gepflegtes Zuhause erwerben möchten oder Investoren, die eine gute Vermietbarkeit zu schätzen wissen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergieverbrauch: 29.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Die Immobilie liegt in einer beliebten Lage von Leer. Die Bebauung des Umfeldes ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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