15 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Papenburg / Aschendorf (Ems) (Objektnummer 323)

Exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Papenburg/Aschendorf!

ImmoNr	323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26871
Ort	Papenburg / Aschendorf (Ems)
Land	Deutschland
Wohnfläche	386 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	3.472 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	155 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	789.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	323	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26871
Ort	Papenburg / Aschendorf (Ems)	Land	Deutschland
Wohnfläche	386 m²	Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	3.472 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	155 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	789.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Wohn-und Geschäftshaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 385,52 m2 und einer vermietbaren Fläche (Gewerbeeinheit) von ca. 155,48 m2 bietet ein beeindruckendes Zusammenspiel von Luxus, Komfort und Funktionalität. Es liegt in einer begehrten Lage zwischen Papenburg und Aschendorf und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erstgebäude ist 1975 erbaut worden – die zwei Erweiterungen sind von 1983 und 1991. Anschließend erfolgte eine stetige Modernisierung.

Der vordere Bereich der Liegenschaft eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche mit eigener Küche und Bad – perfekt für Selbstständige oder Freiberufler.

Exklusive Materialien und maßgefertigte Möbel aus edlem Kirschbaum und Nussbaum verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eine großzügige, moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Hauptbadezimmer bietet eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche in Granit Azul Macauba mit Regenwaldfunktion (Rain Dance), ein Geberit Dusch-WC sowie ein integriertes TV-System im Spiegel. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer Ankleide, Automatiktüren, einem TV-Lift, elektrischen Gardinen und einem direkten Zugang zum privaten Spa-Bereich mit Sauna.

Ein gepflegter Garten mit Gartenwasser-Absetzzähler, großzügiger Terrasse, Wintergarten mit Heizstrahlern und Holzofen, Kameraüberwachung, Doppelgarage und neu gedecktem Dach von 2016, sind nur einige Highlights der außergewöhnlichen Liegenschaft.

Dieses exklusive Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt – von luxuriöser Ausstattung bis hin zu durchdachten Details für höchsten Wohnkomfort. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus befindet sich zwischen Papenburg und Aschendorf. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Ortszentrum von Aschendorf, das in nur 1 km erreichbar ist. Ein Sportplatz liegt nur 500 m entfernt – ideal für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang. Die Stadt Papenburg, bekannt für ihre Meyer Werft und ein vielfältiges Freizeitangebot, ist nur 3,5 km entfernt. Innerhalb. weniger Minuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof Papenburg oder Aschendorf, von dem aus Sie bequem in alle Richtungen reisen können. Die Autobahn liegt nur 12 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Lage bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige oder Freiberufler, die ein Zuhause mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität suchen.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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