8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Weener (Objektnummer 314)

Großzügiger Bungalow mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage!

ImmoNr	314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26826
Ort	Weener
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	912 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26826
Ort	Weener	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	912 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten, ebenerdigen Bungalow, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen! Das Objekt besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung, die einladend und freundlich wirkt. Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Die separate, funktional gestaltete Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein praktischer, großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein separates Gästezimmer besticht im Flurbereich durch Privatsphäre und Komfort. Für diejenigen, die im Home-Office arbeiten möchten, steht ein separater Büroraum zur Verfügung, der sich ideal für produktives Arbeiten von zu Hause aus eignet. Der Büroraum kann natürlich auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Der Schlafbereich mit seinen 4 Schlafzimmern und dem großen Badezimmer, ist durch eine Tür mit Flur vom Wohnbereich getrennt und sorgt so für optimale Ruhe. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Garage mit einem Sektionaltor von Hörmann bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Zudem wurden die meisten Fenster im Jahr 2010 erneuert, die Terrassentür stammt aus dem Jahr 2008. Besonders hervorzuheben ist die schwellenfreie Bauweise, die das Wohnen im Bungalow auch im dritten Lebensabschnitt angenehm gestaltet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 310.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer idyllischen Sackgassenlage, nur einen Steinwurf vom malerischen Emsdeich entfernt. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von einer gefestigten Gemeinschaft, die Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und können entspannte Spaziergänge am Deich unternehmen oder die umliegenden Grünflächen erkunden.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Nutzen Sie die Chance, diesen Bungalow nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in einer der schönsten Lagen zu wohnen! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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