6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rhauderfehn / Collinghorst (Objektnummer 313)

Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in idyllischer Lage!

ImmoNr	313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn / Collinghorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	11.911 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.500 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn / Collinghorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	11.911 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.500 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Lage von Glansdorf und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Familien (Mehrgenerationshaus), Gäste, ein Homeoffice oder sogar eine separate Vermietung bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, sondern auch Weideflächen, die sich ideal für die Tierhaltung oder als Gartenfläche eignen. Die vorhandene Scheune bietet Ihnen zusätzlich zur Tierhaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys. Die flexible Nutzung der Liegenschaft ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten (Glasfaser) harmonisch zu verbinden. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Natur, die besonders Naturliebhaber und große Familien ansprechen wird.

Ein neuwertiger Kaminofen von 2022 sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kühleren Monaten. Die Heizungsanlage wurde 2016 installiert. Nutzen Sie das Potenzial, das diese Liegenschaft bietet und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern – dieses Einfamilienhaus in Glansdorf könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2034
Endenergiebedarf: 159.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft von Glansdorf, ein Dorf in Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen, ländliche Umgebung, die Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und Wohnkomfort bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nahegelegenen Orte Rhauderfehn und Collinghorst, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bieten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Städte Leer als auch Papenburg schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Der in unmittelbarer Nähe liegende "Ostfriesland- Wanderweg" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten ländlichen Idylle zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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