6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 312)

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage!

ImmoNr	312
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	312	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Sanierung umfasste unter anderem neue dreifachverglaste Fenster, eine moderne Heizung, neue Heizkörper, Fußboden Erwärmung im Wohn- und Essbereich sowie im Hauswirtschaftsraum, neue Wasser- und Stromleitungen, neuer Verteiler und eine Hohlschichtdämmung.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, die optimal für eine Familie genutzt werden können. Zwei vollwertige Bäder bieten zusätzlichen Komfort und tragen zum angenehmen Wohngefühl bei. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird und genügend Platz für alle Bewohner vorhanden ist. Ein Highlight ist die hochwertige Küche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum bietet. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht ein beheizter Keller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kaminanschluss. Die Liegenschaft besticht zudem durch einen wunderschönen, ca. 1.049 m² großen Garten, der komplett eingezäunt und liebevoll für Kinder gestaltet wurde. Hier finden Sie viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ein großzügiger Carport aus dem Jahr 2021, ein Backhaus aus den 50 er Jahren über zwei Etagen, ein Fahrradunterstand und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab und bieten viel Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2034
Endenergiebedarf: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtteil Heisfelde. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 10 Gehminuten oder 2 Autominuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch das Stadtzentrum von Leer liegt nur 2 Autominuten entfernt, was schnelle Anbindungen an alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, mit direkten Zugang zu einem beliebten Wanderweg – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie somit eine ruhige, grüne Umgebung.

Die Lage vereint Urbanität und Natur auf ideale Weise. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem. Die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder auch Senioren, die Wert auf eine zentrale und zugleich naturnahe Lage legen.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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