4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 308)

In bester Lage von Leer! Eigentumswohnung 2.OG mit direktem Hafenblick an der Nesse!

ImmoNr	308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	649.500 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	18 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	649.500 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung im 2. OG mit ca. 129 qm, die direkt an der malerischen Nesse in Leer gelegen ist.

Hier erwartet Sie außergewöhnlicher Wohnkomfort und ein enormes Potenzial. Die Eigentumswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (ursprüngliche Planung mit Badewanne), Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, für Ihre privaten und individuellen Bedürfnisse.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt lediglich vier Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft und viel Privatsphäre garantierten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die angrenzende Küche (offener Wohn- und Küchenbereich möglich - keine tragende Wand) bieten einen wundervollen Ort zum Verweilen und Entspannen. Genießen Sie die spektakulären Aussichten und faszinierende Blickachsen vom Wohnzimmer und der Loggia, die das maximale Raumerlebnis durch optimale Flächennutzung unterstreichen. Die neuwertige Heizungsanlage der Gemeinschaft sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage, angrenzend an einen idyllischen kleinen Park, der zu Spaziergängen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das schwellenfreie Wohnen, das auch für den dritten Lebensabschnitt ideal geeignet ist. Diese Wohnung bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern ist auch exzellent zur Vermietung geeignet. Die Immobilie ist mit einer Vielzahl an geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen versehen, die sie zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2025
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland. Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt. Auf dem Wochenmarkt wird ein reichhaltiges Sortiment von frischen Lebensmittel wie Obst und Gemüse, Fleisch und Fisch, Käse, Backwaren, Honig bis hin zu Blumen und anderen Spezialitäten in großer Auswahl von regionalen Händlern.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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