10 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Essen (Oldenburg) (Objektnummer 306)

Traumhaftes Anwesen mit atemberaubendem Ausblick ins Grüne!

ImmoNr	306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	49632
Ort	Essen (Oldenburg)
Land	Deutschland
Wohnfläche	309 m²
Nutzfläche	239 m²
Grundstücksgröße	6.188 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen
Kaufpreis	1.350.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	49632
Ort	Essen (Oldenburg)	Land	Deutschland
Wohnfläche	309 m²	Nutzfläche	239 m²
Grundstücksgröße	6.188 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen	Kaufpreis	1.350.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrer neuen Traumresidenz bei Essen-Oldenburg! Diese Luxusimmobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet das perfekte Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ihre Privatsphäre legen. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 6.188 Quadratmetern. Der ehemalige Landwirtschaftshof wurde seit 2019 zu einem luxurösen Anwesen ausgebaut. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten und birgt viele Highlights. Zwei Sonnenterassen, eine Outdoor-Küche und einen Platz für gemütliche Abende am Lagerfeuer, lassen keine Wüsche offen. In den Nebengebäuden finden Sie ein modernes Fitnessstudio, eine Hot-Tube-Sauna und einen Freizeitraum, die Ihnen Wellness und Erholung direkt zu Hause ermöglichen.

Das Haupthaus teilt sich in zwei Bereiche auf. Im Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich, welcher sich durch einen weitläufigen, offenen Grundriss mit Küche, Wohnzimmer und Hauswirtschaftraum auszeichnet. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Eine separate, komplett ausgestattete Anliegerwohnung, bietet zusätzlichen, privaten Platz für Gäste, ein separates Büro oder eine Haushaltshilfe / Au-Pair.

Die Streuobstwiese mit ca. 30 Pflaumen-, Kirsch- und Apfelbäumen, sowie ein extra eingerichtetes Gehege für kleine Nutztiere, verleiht der Liegenschaft neben dem Luxus einen sehr natürlichen Charme. An den Grundstücksgrenzen üppig angepflanzte Grünbereiche lassen ihren persönlichen Park entstehen, der bald für niemanden mehr einsehbar sein wird.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit drei Plätzen zur Verfügung. Weitere freie Stellplätze sowie ein Platz für ein großes Reisemobil oder Boot liegen dort an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 143.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Idyllische Stadt Essen - Oldenburg mit knapp über 8.000 Einwohnern, liegt in der vorteilhaften Nähe von größeren Städten wie Bremen und Oldenburg, die beide innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Die Stadt ist durch die Anbindung an der Autobahn A1, gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die die Mobilität ohne Auto erleichtern. Die Wirtschaft in das kleine Städtchen von Essen-Oldenburg ist vielfältig und umfasst Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen. Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftlichen Betriebe, insbesondere im Bereich der Viehzucht und des Ackerbaus. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von kleinen und mittleren Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt beitragen. Ebenso bietet die Stadt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und andere Freizeitaktivitäten.

Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen und ein umfassendes Gesundheitssystem mit Ärzten und Apotheken vor Ort. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und malerischen Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen, machen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm möglich.

Ausstattung: Ausstattung!

Diese exklusive Immobilie besticht durch eine beeindruckende Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Herzstück des Hauses ist die großzügige von der Tischlerei gefertigte Küche, die mit modernsten Geräten und luxuriösen Materialien ausgestattet ist. Hier trifft elegantes Design auf höchste Funktionalität, was Kochen und Geselligkeit zu einem wahren Vergnügen macht.

Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet und sorgt für eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Besondere Beachtung verdienen die weiteren aufwendigen Tischlerarbeiten, die sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie ziehen. Von der eleganten Garderobe im Eingangsbereich, über die maßgeschneiderte Ankleide, bis hin zu den Waschtischen in den Bädern – überall zeigt sich die Liebe zum Detail und die handwerkliche Präzision. Ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet und so den Alltag erheblich erleichtert.

Die Einliegerwohnung, ist ebenso hochwertig eingerichtet und bietet denselben Komfort wie das Haupthaus. Die Immobilie wird vollständig mit diesem hochwertigen Mobiliar angeboten, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Jedes Möbelstück, jede Einbaulösung und jedes Detail sind sorgfältig ausgewählt und harmonieren perfekt miteinander, um ein luxuriöses und behagliches Wohnambiente zu schaffen. Hier wohnen Sie in einer Liegenschaft, die durch Ausstattung und Qualität der Materialien beeindruckt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine Toranlage, Überwachungssystem, Alarmanlage, Bewässerungssystem und Objektbeleuchtung. Glasfaser-Internet wurde auf dem gesamten Gelände verlegt, so dass Sie Mühelos im Home-Office arbeiten können. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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