12 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 303)

Rarität - Historisches Anwesen in der Leeraner Altstadt!

ImmoNr	303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²
Nutzfläche	164 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²	Nutzfläche	164 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Anwesen, das im Herzen der charmanten Leeraner Altstadt gelegen ist. Diese beeindruckende Stadtvilla vereint den zeitlosen Charme vergangener Zeiten mit Wohnkomfort und Funktionalität. Auf zwei großzügigen Etagen erstreckt sich ein Wohnraum, der durch architektonische Besonderheiten besticht und Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, dessen hohe Decken dem Erdgeschoss eine luftige und elegante Atmosphäre verleihen. Die zwei renovierten Badezimmer in der Hauptwohnung sind modern gestaltet und bieten höchsten Komfort – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Das Herzstück des Anwesens bildet das stilvolle Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine behagliche und gemütliche Stimmung sorgt. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als Büro- bzw. Arbeitsbereich eignet. Diese zusätzliche Wohneinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der Ihnen mitten in der Altstadt eine private Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie ungestört entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden im Freien verbringen. Zudem ist eine Garage und Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellpätzen vorhanden – ein seltener Luxus in einer zentralen Lage, besonders in der Altstadt von Leer.

Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz dieser vielfältig nutzbaren Stadtvilla begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das bei Renovierungen noch entfaltet werden kann.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Diese historische Immobilie befindet sich im Herzen der Leeraner Altstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge.

Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der malerische Leeraner Hafen, der mit seinem maritimen Flair zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Genüssen in den umliegenden Restaurants einlädt. Auch das nahegelegene Krankenhaus erreichen Sie bequem zu Fuß, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Innenstadt von Leer, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Gelegenheiten zum Bummeln und Genießen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage dieser Immobilie ab: Die Autobahnauffahrt ist lediglich fünf Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Diese einmalige Lage in der Leeraner Altstadt macht die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung: » Großzügige Wohnräume, die sich ideal für Familien oder kreative Projekte eignen.

» Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

» Renovierungspotential: Die Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Diese Stadtvilla in der Leeraner Altstadt ist ein wahres Schmuckstück mit unbegrenzten Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz und dem besonderen Flair dieses Anwesens begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser einzigartigen Immobilie steckt! Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Eine konkrete Datierung des Baujahrs liegt den Eigentümern nicht vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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