5 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 290)

EINMALIGE GELEGENHEIT! Neuwertiges Penthouse in energieeffizienter Massivbauweise - Barrierefrei und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt!

ImmoNr	290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	290	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: In dieser neuwertigen und exklusiven 5-Zimmer-Penthouse Wohnung finden Sie eine perfekte Symbiose aus Ästhetik, exklusiven Interieur, durchdachten Farbkonzepten und Wohnkomfort. Großzügige barrierefreie Bewegungsflächen erwarten Sie auf ca. 140 m². Die helle Wohnung hat 3 Schlafzimmer, wovon 2 direkten Zugang zu einem eigenen Balkon haben – die große Dachterrasse mit ca. 28 m², ist von dem Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein Vollbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine exklusive Einbauküche, runden diese Penthouse-Wohnung ab. Ein maximales Raumerlebnis durch optimale Flächennutzung, lassen die Räumlichkeiten mit einer Vielzahl an geschmackvoller hochwertiger Ausstattung ihresgleichen suchen! Diese traumhafte Penthouse-Wohnung ist in Richtung des straßenabgewandten Teils des Grundstücks ausgerichtet. Trotz einer kaum zu übertreffenden und städtischen Lage, genießen Sie auf Ihrer Höhe im Staffelgeschoss (3.OG) eine angenehm zurückhaltende Geräuschkulisse. Zudem stößt die großzügige Dachterrasse nicht direkt an die nachbarliche Terrasse, sondern ist durch einen Wartungsgang getrennt. Die Nord-Terrasse wiederum hat keine Nachbarn und würde sich besonders als Grillplatz und zweites Esszimmer in den Sommermonaten eignen.

Eine nachhaltige Luft- und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage u.v.m. sorgen für eine wohnliche, angenehme und gleichzeitig sehr umweltverträgliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einem, zur Wohnung gehörendem, Abstellraum im Erdgeschoss. Einbauschränke und der PKW-Außenstellplatz, können separat erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2030
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Das Objekt liegt in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Leer. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Busanbindung ist gegeben. Der Bahnhof ist in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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