4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 240)

Familienfreundliches Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage!

ImmoNr	240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	1.009 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	1.009 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Angrenzend zum Naturschutzgebiet, mit Blick auf Wiesen und Felder, heißt die Liegenschaft Sie in einem Ort der Erholung und Entspannung willkommen. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über das ca. 1.009 m² große Grundstück, ist vollständig eingezäunt und zusätzlich über einen separaten Seiteneingang aus zu betreten. Im Garten befindet sich ein gemütliches Saunahäuschen und ein im Boden eingelassenes Trampolin mit weiteren Spielgeräten. Wenn Sie das ruhige Leben mit guter Infrastruktur kombinieren möchten, dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 165 m² und bietet genügend Platz für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie über den hellen Eingangsbereich mit einem Durchsichtkamin, der den Wohn- und Eingangsbereich miteinander verbindet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Sonnenterrasse, bildet das Herzstück der Immobilie. Ihre Besucher verwöhnen Sie mit einem einladenden Gästebad. Die großzügige Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Kochinsel und ausreichend Platz für einen Side-by-Side Kühlschrank. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Bidet, sind ebenfalls auf der gleichen Etage. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im OG. Die Heizung von Buderus wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren diese schöne Immobilie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2032
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Das Objekt liegt in einer traumhaften Lage am Ende einer Sackgasse. Es ist eingebettet in ein bestehendes Wohngebiet in dem mehrere Generationen Tür an Tür zusammenleben. Ganz in der Nähe befindet sich der Logabirumer Wald und bietet die Möglichkeit für schöne Spaziergänge, oder Ausritte. Die Geschäfte des Täglichen Bedarfs, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Emspark) sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Grundschule des Ortsteils ist ca. 2 Km. entfernt. Eine gute Erreichbarkeit der Autobahn (A28) und des Stadtkerns mit dem Fahrrad oder PKW ist gegeben.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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