2 Zimmer Bürofläche zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 138 Gewerbeeinheit)

Gewerbeeinheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in urbaner Lage von Leer!

ImmoNr	138 Gewerbeeinheit
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Vermietbare Fläche	65 m²
Nebenfläche	20 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	184.900 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	70 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	780 €
Jahresnettokaltmiete	9.630

ImmoNr	138 Gewerbeeinheit	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Vermietbare Fläche	65 m²	Nebenfläche	20 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	184.900 €	Nebenkosten	150 €
Heizkosten	70 €	Außen-Provision	5,95%
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	780 €
Jahresnettokaltmiete	9.630

Objektbeschreibung: Neuwertige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Leer!
Die 64,88 m² Bürofläche im Erdgeschoss ist mit großen bodentiefen Fenster ausgestattet und verfügt über einen separaten 19,66 m² großen Abstellraum, der viel Platz für beispielsweise Akten bietet. Nicht nur das Tageslicht bietet optimalen Arbeitskomfort, auch die ruhige Lage trägt einen positiven Teil dazu bei. Trotzdem sind sehr kurze Fußwege in die Innenstadt gegeben.
Die zwei optional erwerbbaren PKW-Stellplätze - in Höhe von jeweils 8.000,- € - bieten den Kunden und Ihnen kurze Wege zur Gewerbeeinheit.

Zwecks Nutzung einer Kapitalanlage, ist eine SOLL-Jahresnettolkaltmiete von 9.630,00 € anzusetzen.

In diesem KfW Effizienzhaus 55 befinden sich weitere 11 Wohneinheiten. Neben den herausragenden energetischen Kriterien weist die Stadtvilla natürlich auch im Hinblick auf Architektur und Komfort mehr als zeitgemäße Standards vor. Schon von außen lässt die prägnante, designorientierte Architektursprache keine Zweifel aufkommen, dass hier ein ästhetischer Anspruch auf hohem Niveau umgesetzt wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 14.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Das Objekt liegt in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und den Uferbereichen des Hafens von Leer. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Busanbindung ist gegeben. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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